HANDWERKER aufgepasst: Renovierungsbedürftiges Haus mit AUSBAU-Potential + GROSSEM Grundstück...!

Beschreibung:

Wir bieten Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die Immobilie liegt ein paar Hundert Meter hinter dem Ortsausgang von Oberlinxweiler, Fahrtrichtung Remmesweiler, und besticht durch die naturnahe Lage eingangs des Wohngebietes „Wurzelbach“.

Das im Jahr 1960 massiv errichtete Wohngebäude bietet, auf 1 Etage, ca. 90 m² Wohnfläche. Es ist für Interessenten geeignet, die viel handwerkliches Geschick mitbringen, denn es besteht umfänglicher Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf.

Weiterhin gehören 2 landwirtschaftliche Nebengebäude (ehemals Scheune/ Heulager/Pferdestall + Schafstall) zum Verkaufsangebot. Diese sind derzeit noch verpachtet.

Wohnhaus und landwirtschaftliche Nebengebäude stehen auf einem 2.061 m² Grundstück, das über einer Zufahrt von der Durchgangsstraße als auch von der Seitenstraße verfügt.

Dieses Immobilienangebot richtet sich nicht nur an junge Familien, die ländlich leben wollen und beim Modernisieren + Reparieren fleißig anpacken können. Auch eine kleine Handwerkerfirma könnte hier ihr zukünftiges Domizil einrichten… für Büro- und Lagerräume... und die Hoffläche für den Fuhrpark nutzen. Auch für einen Kapitalanleger mit eigenem Handwerkertrupp besteht hier die Möglichkeit, zu investieren und zu vermieten.

Derzeit ist im Wohnhaus folgende Aufteilung vorzufinden:

Kellergeschoss: Flur, 3 Räume, große Garage
Erdgeschoss: Flur, Küche, 3 Zimmer, Bad (+ HWR)

Die Nutzungspotential im Kellergeschoss (unverputzt) wird den zukünftigen Eigentümern gefallen. Der Hobby-Heimwerker kann sich hier seine Werkstatt einrichten und hat einen direkten Zugang von außen. Die Garage hat eine Fläche von ca. 38 m².

Der Zustand der Wohnetage muss als "mäßig" bezeichnet werden, da das Haus ein paar Jahre ungenutzt war. Aber es lässt sich hier, mit guten Ideen und Einsatzfreude, ein wirklich gemütliches Zuhause herrichten. Eine Einbauküche ist vorhanden – über die Funktionalität der Elektrogeräte kann keine Aussage getroffen werden.

Interessenten mit „grünem Daumen“ könnten den Außenbereich, nach und nach, ansprechender gestalten, einen Nutzgarten, Grillplatz und/oder lauschige Sitzecken anlegen, um die warme Jahreszeit im Freien zu genießen. Kleintierzüchter oder Hundefreunde könnten das Areal für ihre Hobbies nutzen… und auch für den Spielplatz, mit Schaukel und Sandkasten, für die Kleinen ist genügend Platz vorhanden.

Lagebeschreibung:

Die hier angebotene Immobilie liegt ein paar Hundert Meter hinter dem Ortsausgang von Oberlinxweiler, Fahrtrichtung Remmesweiler, und besticht durch die naturnahe Lage eingangs des Wohngebietes „Wurzelbach“.

Die St. Wendeler Innenstadt, mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Supermärkten, Banken, Behörden, Apotheken, Ärzte etc., ist in ein paar Autominuten gut zu erreichen. Die Stadt St. Wendel bietet viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Auch die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, die bei einem kleinen Abend- oder Sonntagsspaziergang Abwechslung bietet und mit etlichen Kneipen- und Restaurantangeboten
aufwartet, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und für Besucher von nah und fern.

Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen und locken auch viele Besucher von außerhalb an. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. In St. Wendel tut sich IMMER was...!

Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit einer hervorragenden Infrastruktur, namhaften Arbeitgebern, Schul- und Kita-Angeboten – aber, auch gleichzeitig, wohnortnah, jede Menge Natur, Wander- und Radwege für sportliche Aktivitäten. Viele ortsansässige Vereine ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.

St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind von St. Wendel aus jeweils in ca. 20 bzw. 30 Autominuten erreichbar. Deshalb ist St. Wendel, gerade auch für Berufspendler, eine gute Wahl für die Immobiliensuche.

Der hohe Freizeitwert des Landkreises, der hohe Wohnwert der Stadt St. Wendel und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, tragen mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen.

Oberlinxweiler hat ca. 2.173 Einwohnern (Stand 2023) und verfügt noch über einen eigenen Bahnhof. In unmittelbarer Nähe zum Verkaufsobjekt befindet sich auch eine Bushaltestelle, für den öffentlichen Nahverkehr Richtung St. Wendel. Das Gewerbegebiet von St. Wendel, in dem viele kleine und große Firmen ansässig sind, ist ganz schnell über die Ortsdurchfahrtsstraße erreichbar.

Familien mit Kindern wird interessieren, dass Oberlinxweiler noch über eine eigene Grundschule verfügt. Für die ganz Kleinen steht der Kindergarten im Nachbarort Niederlinxweiler zur Verfügung. Größere Kinder können eine der weiterführenden Schulen in der St. Wendeler City oder in Ottweiler besuchen.

Sonstige Angaben:

Sicherlich ist die Immobilie „in die Jahre gekommen“ und die Ausstattung entspricht nicht mehr dem Zeitgeist und dem Geschmack der jüngeren Generation. Auch sind noch Investitionen notwendig, um die Energieeffizienz zu verbessern, denn die Fenster und das Dach (nicht gedämmt) stammen aus dem Ursprungsbaujahr 1960. Auch das vorhandene Heizsystem (Ölzentralheizung) sollte überprüft und ggfls. erneuert werden, zumal über die Funktionsfähigkeit der Anlage, aufgrund des längeren Leerstandes, keine Aussage getroffen werden kann.

Es gibt also EINIGES zu tun, um das Objekt bewohnbar zu machen, dem eigenen Geschmack anzupassen und energetisch aufzurüsten. Aber wer ein großes Grundstück zu schätzen und zu nutzen weiß, der erkennt das Potential, welches in dieser Immobilie steckt.

Handwerklich begabte Interessenten sind, wie immer, klar im Vorteil…! Es gibt viel zu tun - packen Sie's an und machen Sie IHR Schmuckstück daraus. Sagen Sie Ihrem Vermieter Adieu und schaffen Sie Eigentum...! Denn die beste Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände + 1 Dach - egal ob Ihr Mieter darin wohnt oder Sie selbst.