KURZ und BÜNDIG ! Kapitalanlage...

Beschreibung:

Dieses Wohnhaus ist für den Kapitalanleger, der in einem überschaubaren Umfang sein Portfolio aufstocken möchte und eine große Familie in diesem Haus übernehmen möchte.

Natürlich wäre dies eine klare Sache…

Die Immobilie ist seit 2016 vermietet, es wurde in 2023 eine Mietanpassung durchgeführt.
Die Immobilie hat eine Wohnfläche von 127 m².

Im Erdgeschoß teilt sich der Grundriss in den Wohnbereich, Küche und Badezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und im Dachgeschoß sind noch 2 weitere Zimmer mit einem WC.

Sicherlich ist die Immobilie etwas in die Jahre gekommen, jedoch ist eine regelmäßige Mieteinnahme zu verzeichnen, auch wurden immer mal wieder Modernisierungen durchgeführt.

Im Kellerbereich befinden sich die Ölheizung, sowie die Tanks, mit Waschküche und Keller.

Die Immobilie besitzt ein großes Grundstück mit einem zusätzlichen Wiesengrundstück insgesamt:
1584 m² aufgeteilt in 626 m² Bauland, 958 m² Grünland.

KURZ und BÜNDIG verkünden SIE mir einfach Ihr Interesse !

Falls Sie sich für diese Immobilie interessieren und Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, rufen SIE mich an.

Lagebeschreibung:

Urexweiler ist der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Marpingen mit knapp 2.700 Einwohnern und 11,5 qkm Fläche.
Im Ort selbst und auch im benachbarten Ort Marpingen, finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen – Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte usw.
Über die nur 7 km entfernte Bundesautobahn A 1 sind die Zentren Saarbrücken und Trier bequem und schnell zu erreichen. Anschluss an die Deutsche Bahn hat Urexweiler im ca. 8 km entfernten Eppelborn-Dirmingen oder in der ca. 15 km entfernten Kreisstadt St. Wendel.
Diejenigen, die Ruhe und Erholung suchen, kommen in Urexweiler auf ihre Kosten: Das Naherholungsgebiet "Im Brühl" mit Mehrzweckhalle, Hallenbad, Kinderspielplatz und verschiedenen Sportanlagen lädt zum Verweilen und zu aktiver Entspannung ein. Und mit dem neu konzipierten Gesundheitszentrum „Im Brühl“ verfügt der Ort über eine sehr gute medizinische Versorgung.
Eine schöne Landschaft, intakte Natur, schutzwürdige Biotope, eine interessante Vogelwelt und vieles mehr laden ein, das Urexweiler Land über die gut ausgebauten Wander- und Radwege entweder mit dem Fahrrad oder auf Schusters Rappen zu erkunden.

Marpingen ist eine Gemeinde im Norden des Saarlandes.
Sie liegt im Südwesten des Landkreises St. Wendel. Die liegt im Prims- Blies-Hügelland am Rande des Naturparks Saar-Hunsrück rund 25 km nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken und bietet eine gute Verkehrsanbindung.

Kindergärten und Schulen:
-Kommunale Kindertagesstätte
-Grundschule Marpingen
-Freiwillige Ganztagsschule Marpingen
-Gemeinschaftsschule Marpingen

Marpingen ist mit rund 9.961 Einwohnern und 12,60 qkm Fläche der größte Ortsteil der Gemeinde Marpingen.
Hier befinden sich auch das Rathaus mit Sitz der Verwaltung, ein modernes Schulzentrum mit Grund- und Gesamtschule sowie eine Sporthalle mit internationalen Maßen.
Durch die Umgestaltung des Ortskerns von Marpingen zu einem Geschäftszentrum und der Neuanlegung des Marktplatzes hat die Ortsmitte ein neues Bild mit repräsentativen Gebäuden erhalten.
Betriebe des Handwerks, des Einzelhandels und der Dienstleistungen prägen das Wirtschaftsleben der Gemeinde Marpingen, wobei der Schwerpunkt der Geschäftswelt im Ortsteil Marpingen liegt. Die Vielzahl und Leistungsfähigkeit der Einzelhandelsgeschäfte haben Marpingen zu einer Einkaufsgemeinde gemacht, die in fast allen Bereichen ein überdurchschnittliches Warenangebot aufweist.

Über die nur 7 km entfernte Bundesautobahn A 1 sind die Zentren Saarbrücken und Trier bequem und schnell zu erreichen. Anschluss an die Deutsche Bahn hat Marpingen im 6 km entfernten Eppelborn-Dirmingen oder in der 11 km entfernten Kreisstadt St. Wendel.