Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt

Beschreibung:

Die Immobilie in Oberkirchen, erzählt eine reiche Geschichte, beginnend mit seinem Bau im Jahre 1930 und einer Erweiterung im Jahr 1974, gefolgt von einer umfassenden Modernisierung im Jahr 1996. Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit angeschlossenem Gewerbeanteil strahlt Charme und Vielseitigkeit aus und ist eine wahre Perle.
Mit einer Grundstücksfläche von großzügigen 571 m² bietet das Anwesen Raum für kreative Entfaltung und geschäftliche Aktivitäten gleichermaßen. Die Wohn- und Geschäftsimmobilie sind durch ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden, was eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen und Arbeiten schafft. Der Gewerbeanteil, eine Produktionsstätte einer Bäckerei, birgt ein kleines, charmantes Café, das eine einladende Atmosphäre bietet. Hier werden nostalgische Backtraditionen lebendig, während gleichzeitig ein moderner Geschäftsbetrieb Platz findet.
Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen.
Der teilweise unterkellerte Bereich beherbergt praktische Räumlichkeiten wie Lagerflächen, einen Heizungsraum und ein WC.
Im Erdgeschoss erstreckt sich der Gewerbeteil mit vielen vielseitigen Räumen wie Produktionsräumen, weiteren Lagerräumen, einer Küche, einer gewerblichen WC-Anlage und vieles mehr. Hier findet das geschäftliche Treiben und die Kreation der Backwaren, unterstützt von modernen Einrichtungen statt.
Das erste Obergeschoss hält ein Büro bereit, welches ideal für administrative Tätigkeiten ist, sowie ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen der vom Flur aus befeurt werden kann, ein Schlafzimmer, einem kleinen Balkon und einen Wintergarten, der zu erholsamen Momenten einlädt.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Bad sowie vier Schlafzimmer. Hier findet die Familie gemütliche Rückzugsorte, umgeben von viel Tageslicht.
Die technische Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß: Eine Gasheizung sorgt für angenehme Wärme, und auf jedem Geschoss sind sanitäre Installationen vorhanden, was Komfort und Bequemlichkeit bietet.

Lagebeschreibung:

Oberkirchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Freisen.
Die Gemeinde gehört zum Landkreis St. Wendel und besteht aus 8 Ortsteilen mit ca. 9240 Einwohnern. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Sparkasse, Tankstelle, KFZ-Werkstätten, Friseure und verschiedene Gastronomien sind unmittelbar vor Ort vorhanden. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls im Ort.

Die Kreisstadt St. Wendel ist verkehrstechnisch gut und schnell erreichbar und bietet ebenfalls mit Baumarkt, Globus Warenhaus und vielen weiteren Geschäften optimale Einkaufsbedingungen. Oberkirchen hat ebenso gute Anbindungen nach Neunkirchen, Baumholder, Birkenfeld. Durch die Nähe zum Autobahnanschluss an die A62 sind auch Städt wie Trier und Kaiserslautern schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben:

Insgesamt bietet dieses Haus in Oberkirchen, geprägt von Geschichte und Modernisierung, eine einzigartige Chance, Wohnen und Arbeiten in einem liebevoll gestalteten Ambiente zu vereinen. Die räumliche Großzügigkeit, die ansprechende Ausstattung und die gute Lage im Herzen des Saarlandes machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Immobilie, die Raum für Ideen, Träume und eine vielseitige Zukunft bietet.