IMPOSANTES Anwesen für LIEBHABER mit IDEEN + HANDWERKLICHEM Geschick…!

Beschreibung:

Die hier angebotene Immobilie (gesamte Gebäudelänge: 36 Meter!!) wurde ursprünglich im Jahr 1913 erbaut und besteht aus einem großzügigen Wohnteil und dem ehemals landwirtschaftlich genutzten Ökonomieteil (Scheune + Ställe). Die beiden Hausparzellen haben eine Größe von insgesamt 1.369 m² (1.267 m² + 102 m² ).

Die außergewöhnliche, stilvolle Fassade beeindruckt ebenso wie die stattliche Größe des Gebäudes. So etwas findet man nicht alle Tage – eine BESONDERHEIT mit CHARME und nostalgischem Flair, die darauf wartet, dass fleißige Hände, sie nochmals in früherem Glanz erstrahlen lassen…!

Der voll unterkellerte Wohnteil bietet hohe Räume von ca. 3 m, ein besonderes Wohnerlebnis auf 2 Etagen. Zurzeit befinden sich hier 3 Wohnungen mit folgenden Größen:

Wohnung 1 im EG: ca. 138 m² (Flur, 5 Zimmer, Küche, Bad, Loggia)
Wohnung 2 im OG (rechts): ca. 102 m² (Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia)
Wohnung 3 im OG (links): ca. 53 m² (Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad)

Die Wohnungen 1 + 2 sind unbewohnt, die Wohnung 3 ist derzeit vermietet (incl. 1 Garage).

Der landwirtschaftliche Gebäudeteil besteht aus 2 Ställen, 1 Scheune sowie der vorhandenen Tordurchfahrt auf der linken Seite, durch die man auf den rückwärtigen Grundstücksteil gelangt.

Das Dachgeschoss (mit "Kniestock" ausgeführt), mit ca. 7 m Firsthöhe, wird derzeit nur als Abstellfläche genutzt. Dieses Stockwerk hätte aber Ausbaupotential, um weiteren Wohnraum zu schaffen.

Seit Errichtung des Gebäudes wurden immer wieder bauliche Änderungen vorgenommen. In den 70-er Jahren wurde der Wohnbereich komplett modernisiert. Letzte energetische Sanierungen erfolgten in Anfang der 90-er mit der Erneuerung der Fenster und der Heizung.

Rechts vom Gebäude befindet sich eine PKW-Garage mit direktem Zugang zum Kellerbereich. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite wurde im Jahr 1976 eine Doppelgarage errichtet. Auf der dazu gehörigen Grundstücksparzelle von 267 m² ist noch Platz, um weitere Parkmöglichkeiten für die Bewohner der Immobilie zu schaffen.

Ein Haus mit POTENTIAL – für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die das BESONDERE suchen…!

Der guten Ordnung halber sei aber erwähnt, dass die zukünftigen Eigentümer auch viel Arbeit erwartet. Der Sanierungsaufwand im Kellergeschoss (Feuchteschäden) und die notwendigen Modernisierungsmaßnahmen, um die Immobilie energetisch aufzurüsten und die Innenausstattung dem eigenen Geschmack und Anspruch anzupassen, erfordert Zeit und Geld. Interessenten mit handwerklichem Geschick sind, wie immer, klar im Vorteil.

Erkennen Sie, bei dieser ausgefallenen, altehrwürdigen Immobilie, das Potential, ein wahres SCHMUCKSTÜCK daraus zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…!

Lagebeschreibung:

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit landwirtschaftlichen Nebengebäuden (Ställe + Scheune) liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) von Oberlinxweiler. Die Nähe zur Innenstadt von St. Wendel macht Oberlinxweiler zu einem der beliebtesten Stadtteile. Die City ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten gut und schnell erreichbar.

Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit ihrem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gaststätten, Ärzten und Apotheken (Kreiskrankenhaus in 2 km Entfernung), aber auch gleichzeitig, die beschauliche Idylle des ruhigen Landlebens vor der Haustüre.

Für Berufspendler ist der Standort der hier angebotenen Immobilie wirklich ideal. Die nahe gelegene Auffahrt zur B 41, als Zubringer zu den Autobahnanschlüssen in Neunkirchen oder, in entgegengesetzter Richtung, nach Birkenfeld, als auch die Tatsache, dass Oberlinxweiler über einen eigenen Bahnhof verfügt, der fußläufig in ca. 4 Minuten erreicht ist, werten die Lage noch auf. Auch eine Bushaltestelle in Richtung St. Wendel ist vorhanden. Das Gewerbegebiet von St. Wendel, in dem viele kleine und große Firmen (Globus, Fresenius etc.) ansässig sind, ist ganz schnell über die Ortsdurchfahrtsstraße erreichbar.

Der Veranstaltungskalender der Stadt St. Wendel ist prall gefüllt. Die sportlichen und kulturellen Events sind seit Jahren über die Landesgrenzen hinaus bekannt und locken viele Besucher von außerhalb in die City. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. Der hohe Freizeitwert des St. Wendeler Landes und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, trägt mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Die landschaftlich reizvolle Lage und die funktionierende Infrastruktur sind ebenfalls Gründe dafür, dass St. Wendel, neben Saarlouis, den höchsten Wohnwert im Saarland hat.

Für Sportbegeisterte steht der Wendelinuspark mit seinen vielfältigen Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Weiterhin ist ein erstklassiger Golfplatz, ein Hallenbad und ein Freibad vor Ort zu finden. Die vielfältig vorhandenen Wander- und Radwege werden gerne genutzt. Auch der Bostalsee mit seinen Attraktionen und Veranstaltungen oder Tholey mit Schaumbergbad und Aussichtsturm bieten Abwechslung und lohnen für Sonntagsausflüge mit der Familie.

Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen Vereinen, die in Oberlinxweiler und Umgebung ansässig sind, ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen, Hobbies zu pflegen und die Geselligkeit der Einwohner kennen und schätzen zu lernen.

Oberlinxweiler verfügt über eine eigene Grundschule, die nur ca. 6 Gehminuten entfernt liegt. Für die ganz Kleinen steht der Kindergarten im Nachbarort Niederlinxweiler zur Verfügung. Größere Kinder können eine der weiterführenden Schulen in der City oder in Ottweiler besuchen.

Sonstige Angaben:

Die Flächen im Überblick:

Grundstückfläche: 1. 636 m² (Hausparzellen: 1.369 m² + Doppelgaragen-Parzelle: 267 m²)
Wohnfläche: ca. 293 m² (EG + OG) + Ausbaupotential im DG
Nutzfläche KG: ca. 163 m² (Flur, 6 Kellerräume, Heizraum, Garage)
Nutzfläche Stall 1: ca. 55 m²
Nutzfläche Stall 2: ca. 56 m²
Nutzfläche Scheunenteil im EG: ca. 48 m²
Nutzfläche Tordurchfahrt: ca. 55 m²
Nutzfläche Doppelgarage: ca. 40 m²

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:
Baujahr des Gebäudes: 1913, Renovierung 1972
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
Baujahr Wärmeerzeuger (Heizung): 1990
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 184,5 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse „F“
Energieausweis ausgestellt am: 28.07.2023
Energieausweis gültig bis: 27.07.2033