GEPFLEGTES 1 - 2-Familienhaus mit VIEL PLATZ in herrlich RUHIGER Lage…!

Beschreibung:

Dieses freistehende, in 1954/55 solide und massiv erbaute Wohnhaus steht in absolut ruhiger Wohnlage, in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die voll unterkellerte Immobilie wurde zwischenzeitlich mehrmals modernisiert und renoviert. Außerdem wurde das Haus (ca. 1994 – 1996) durch einen seitlichen Anbau an der rechten Giebelseite, bis hoch zur Firstspitze, erweitert. Außen architektonisch reizvoll – innen gewinnbringend für die Nutzung.

Im Rahmen der Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen erhielt das Satteldach wohnwertsteigernde Schleppgauben auf Vorder- und Rückseite des Gebäudes. Zusätzlicher Wohnraum wurde durch den Ausbau des Spitzbodens geschaffen, der die Wohnung im Dachgeschoss nicht nur räumlich sondern auch optisch enorm aufwertet.

Hinter der Hauseingangstür erschließt sich ein attraktiver, heller und beheizter Windfang, von dem aus man ins Treppenhaus gelangt. Ein wahrer Blickfang ist die von Schreinerhand gefertigte, geschlossene Holztreppe, die ins Dachgeschoss führt. Ein Treppenpodest auf halber Höhe bietet Platz für hübsche Dekorationsideen oder für Schuhschrank & Co.

Das Haus beherbergt 2 abgeschlossenen Wohnungen, mit durchdachter und zweckmäßiger Aufteilung. Die untere Wohnung bietet Platz für ein Paar, die obere Wohnung für eine kleine Familie mit Kind. Die größere Familie könnte das Erdgeschoss zum Wohnen nutzen und in Dachgeschoss + Spitzboden ausreichend Schlafzimmer einrichten.

Insgesamt stellt sich das Raumangebot derzeit wie folgt dar:

1. Wohnung (Erdgeschoss):
- Flur
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche (mit Zugang zum Balkon)
- Schlafzimmer
- Bad (mit Dusche)

Die Fußböden sind hier unterschiedlich gestaltet: Fliesen, Holzdielen, PVC. Die Anzahl und Anordnung der Fenster garantiert einen guten Lichteinfall und lässt alles hell und freundlich wirken.

2. Wohnung (Dachgeschoss + Spitzboden):

Dachgeschoss:
- Diele/Flur
- Bad (mit Wanne + Dusche)
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
Küche

Spitzboden:
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer (offene Galerie)
- Ankleide

In dieser Wohnung sind die Böden mit Buche-Parkett oder Fliesen gestaltet. Ein echter „Eyecatcher“ ist die wunderschöne, offene Holztreppe mit Edelstahlgeländer, die zum Spitzboden und der dortigen Galerie führt. Sie fügt sich hervorragend und platzsparend in den Dielenbereich ein.

Nicht zu verachten ist auch der große Kellerbereich, der jede Menge Nutzungspotential bietet. Es sei allerdings erwähnt, dass, baujahrsbedingt, an verschiedenen Stellen „Kapillarfeuchte“ vorhanden ist. Ein Hinterausgang ist ebenfalls vorhanden, so dass man, auf kurzem Wege, die rückwärtige Garage erreicht, die aber, aufgrund ihres Zustandes, saniert werden muss oder durch eine Fertiggarage oder einen Carport ersetzt werden könnte. Die sauber gepflasterte Garagenzufahrt bietet weitere Abstellfläche.

Das Grundstück mit 563 m² ist groß genug, um den neuen Eigentümern ihre Freizeitaktivitäten zu ermöglichen. Für Kinder wäre ein Sandkasten oder eine Schaukel kein Problem. Wer gerne gärtnert kann hier seinen „grünen Daumen“ zum Einsatz bringen, um alles nach dem eigenen Geschmack zu gestalten. Auch die „Griller und Schwenker“ finden sicherlich eine schöne Ecke, um mit Freunden und Bekannten zu feiern. Der pflegeleicht angelegte, ebene Vorgartenbereich, mit viel Grünfläche und altem Baumbestand, verfügt auch noch über eine gepflasterte Fläche vor dem Hauseingang zum Abstellen von 1 - 2 PKW’s.

Lagebeschreibung:

Theley ist, mit seinen knapp 3.300 Einwohnern, der größte Ortsteil der Gemeinde Tholey und befindet sich im Landkreis St.Wendel. Theley ist gemeinsam mit Tholey ein Luftkurort. Dort gilt der Brühlpark als „Grüne Lunge“! In Theley selbst findet man Ärzte, Apotheke und Banken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten die Nachbarorte Hasborn (EDEKA) und Tholey (Aldi, Lidl, DM, EDEKA, Kik). Auch für Familien mit Kindern ist Theley eine gute Wahl, denn direkt im Ort gibt es eine Kindertagesstätte sowie Grund- und Realschule.

Besonders wichtig ist natürlich auch die Tatsache, dass Theley über einen eigenen Autobahnanschluss an die A 1, in Richtung Saarbrücken – Trier, verfügt. Deshalb ist Theley auch ein gefragter Standort für die Ansiedlung von Firmen und auch ideal als Wohnort für Berufspendler.

Tholey, das Mittelzentrum der Gemeinde, liegt nur ein paar Autominuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur, mit den o.g. Einkaufsmöglichkeiten und vielen nahe gelegenen Ausflugszielen, um auch die Freizeit erlebnisreich gestalten zu können. Das Angebot in Tholey mit dem Schaumbergturm und seiner einzigartigen Aussichtsplattform, dem Spaß- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft, dem Barfußpfad, der Benediktinerabtei und der römischen Ausgrabungsstätte „Vicus Wareswald“, wird in Theley dann noch ergänzt durch die beiden kulturhistorischen Sehenswürdigkeiten "Hofgut Imsbach" und dem Kreismühlenmuseum „Johann-Adams-Mühle“.

Natürlich ist auch die Nähe zum Bostalsee mit seinen touristischen Attraktionen und dem Ferienpark „Center-Parcs“ein wichtiger Besuchermagnet im nördlichen Saarland und über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen in Theley und Umgebung voll auf ihre Kosten. Auch das Vereinsleben wird in Theley groß geschrieben und bietet "Neubürgern" jede Menge Möglichkeiten, Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.

Der Veranstaltungskalender der Kreisstadt St. Wendel ist prall gefüllt. Die sportlichen und kulturellen Events sind seit Jahren über die Landesgrenzen hinaus bekannt und locken viele Besucher von außerhalb in die City. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können.

Der hohe Freizeitwert des St. Wendeler Landes und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, trägt mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Die landschaftlich reizvolle Lage und die funktionierende Infrastruktur sind ebenfalls Gründe dafür, dass auch die Gemeinde Tholey einen hohen Wohnwert hat.

Sonstige Angaben:

Abschließend noch eine Zusammenstellung der Modernisierungsmaßnahmen, die Mitte der 90-er Jahre bis heute durchgeführt wurden:

- 1994 – 1996 Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung und Einbau der Gauben
- 1994 - 1996 Verbesserung der Grundrissgestaltung durch den seitlichen Anbau
- 1994 - 1996 Fenster erneuert (überwiegend)
- 1994 Bad im Erdgeschoss
- 2002 Bad im Dachgeschoss
- 2012 Erneuerung der Heizungsanlage (Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung)

- im Rahmen der Modernisierung wurden teilweise Leitungssysteme (Wasser, Strom, Abwasser) sowie Innenausbau, z.B. Decken und Fußböden erneuert.

Dem neuen Eigentümer bietet diese Immobilie viel Potential zu einem fairen Preis…! Ob als reine Kapitalanlage oder zur teilweisen oder kompletten Eigennutzung – dieses Zweifamilienhaus erfüllt die verschiedensten Wünsche von Kaufinteressenten.

Wenn die Lage gefällt und die Wohnfläche und die Grundstücksgröße ausreichen, dann greifen Sie zu, um sich hier ein gemütliches, kleines (oder auch großes) Zuhause zu schaffen und Ihrem Vermieter ADIEU zu sagen…!

Denn die BESTE Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände + 1 Dach...egal ob Ihre Mieter darin wohnen oder Sie selbst…!

Und wie immer gilt: Die LAGE macht's - machen Sie den Rest...!

Überzeugen Sie sich, bei einer unverbindlichen Besichtigung, ob dieses Objekt zu Ihnen und Ihrer Zukunftsplanung passt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Immobilie und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!