Gewerbefläche in der Innenstadt St. Wendel - ERDGESCHOSS mit Aufzug

Beschreibung:

Eine fußläufige Innenstadtlage, sollte bei dieser Immobilie für SIE, das Auswahlkriterium sein!
Dann wird Sie, und Ihr Cliente bzw. Ihre Patienten dieses Mietobjekt sicherlich überzeugen...!

Zentral in der St. Wendeler Innenstadt, neben dem Schlossplatz, bieten wir diese großzügigen, extravaganten Büro- oder Praxisflächen zur Anmietung an.
Die Gewerberäume sind noch in Vermietung , und wurden von einem Arzt und einer Physiotherapie - Praxis genutzt, und so ist die derzeitige Aufteilung auch für gleiche oder verwandte Berufe prädestiniert.

Mietinteressenten, die ihre Dienstleistungen mitten in der Innenstadt präsentieren möchten, auch die Kunden anzusprechen, um stressfrei an Ihr Ziel zu gelangen, werden die Lage ebenfalls zu schätzen wissen.

Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoß, eines Wohn- und Geschäftshauses, das den Denkmalschutz aufrecht erhält. Diese wurden energetisch saniert und renoviert.

Neben der guten Energieeffizienz, bieten diese auch einen enormen Schallschutz gegen den Verkehr, der tagsüber in der Innenstadt herrscht.

Die Aufteilung ist durchdacht und zweckmäßig und bietet, aufgrund der großen Zimmerzahl, sehr viel Potential für die individuellen Ideen der zukünftigen Mieter.

Die Haupteingangstür, wird durch die „Wendalinusstraße“ begangen und lässt die einzelnen Etagen, über ein zentrales Treppenhaus erreichen.
Wichtig für diese Immobilie im rückwärtigen Teil, der neu gebaute Aufzug, welcher unbeschwert alle Stockwerke barrierefrei erreichen lässt.
Es gibt im Erdgeschoß: 150,00 m²
2 Toiletten auf dieser Etage
1 Anmeldung
5 Räume
1 Personalraum
Im Anbau:
2 Räume
1 WC

3 Garagen werden dieser Etage zugeteilt.

Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.500,00.
In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 400,00, sind Heizungskosten von € 200,00 € enthalten.
Die Verbrauchsenergie Strom muss der zukünftigen Mieter, direkt mit den Versorgungsunternehmen abrechnen. Die Mietkaution beträgt 2 Monatsnettomieten = € 3.000,00

Eine Kopie des Grundrissplanes, auf dem die Aufteilung der Räumlichkeiten gut ersichtlich ist, lassen wir Interessenten, auf Wunsch, gerne VORAB per Mail zukommen.

Informieren Sie uns kurz, zu welchem Zweck Sie die angebotene Fläche nutzen wollen, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und entscheiden Sie vor Ort, ob die Räumlichkeiten für Ihre berufliche Zukunft passen.

Lagebeschreibung:

Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert in fußläufiger Entfernung gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes.
Vom Neugeborenen bis zum hochbetagten Senior gibt es für jeden das richtige Freizeitangebot.
Die generationsübergreifenden Freizeitangebote wie Wendelinus Golfpark St. Wendel, Gestüt Welvert in
St. Wendel, Skaterpark, Kletterwald, neuem Hallenbad, Fitness-Parcours und seinen malerischen Wander- und Radwegen lassen keine Wünsche offen.
Der prall gefüllte Veranstaltungskalender der Stadt mit zahlreichen kulturellen und sportlichen Höhepunkten lässt keine Langeweile aufkommen.

Die Innenstadt mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Angebote an Schulen, Kindergärten und Banken sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus mit einem sehr guten Ruf befinden sich ebenfalls in der Stadt.
Die ansässigen Behörden sind schnell und einfach fußläufig zu erreichen.

St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken.
Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind von St. Wendel aus jeweils etwa 20 Auto-Minuten entfernt.