NATURNAH WOHNEN: Vollunterkellertes Einfamilienhaus in ruhiger Höhenlage...!

Beschreibung:

Die hier angebotene Immobilie wurde, im Jahr 1973, auf einem 1.128 m² großen Grundstück, in ruhiger Höhenlage, mit schöner Umgebungsbebauung, in massiver Bauweise errichtet. Der komplett unterkellerte „Winkelbungalow“ verfügt über ein Flachdach, hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 150 m² und ist für eine Familie mit Kindern bestens geeignet. Die Räumlichkeiten teilen sich, wie folgt, auf:

Erdgeschoss:
Diele, Küche, Ess-/ Wohnbereich, Terrasse, Flur, Gästetoilette, Bad (mit Wanne + Dusche), 3 Schlafzimmer

Kellergeschoss:
Flur, Hauswirtschaftsraum, Arbeitsraum, Heizungsraum, Toilette, 3 Kellerräume

In einem Kellerraum ist eine Sauna untergebracht + eine Dusche installiert. Die beiden zur Straße hin ausgerichteten Räume verfügen über normales Tageslicht. Sie könnten auch als Wohnräume genutzt werden, wie z. B. Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Ebenfalls im Kellergeschoss befindet sich eine große Doppelgarage, die über einen direkten Zugang zum Hausinneren verfügt.

Die zum rückwärtigen Grundstück hin ebenerdig ausgerichtete Wohnetage im Erdgeschoss ist durchdacht und zweckmäßig aufgeteilt. Vom Wohnzimmer aus hat man einen direkten Zugang zur vorgelagerten Terrasse und dem Gartenbereich. Der überdachte Hauseingang, von dem aus man ins Erdgeschoss gelangt, erreicht man über eine hohe Außentreppe.

Direkt hinter dem Haus befindet sich noch ein altes Außenschwimmbecken, das aber nicht mehr nutzbar ist und am besten verfüllt werden sollte. Der obere Bereich des Grundstücks muss dringend rekultiviert werden. Gartenfreunde können hier ihren „grünen Daumen“ zum Einsatz bringen und sich ein lauschiges Plätzchen gestalten, auf dem die schöne Jahreszeit in vollen Zügen genossen werden kann und wo die Kinder spielen und toben können. Dieser Bereich des Grundstücks grenzt unmittelbar an die freie Natur, bietet Ruhe und Erholung… und einen schönen Fernblick.

Die Parksituation bei dieser Immobilie ist wirklich komfortabel, da, neben der Doppelgarage, auch noch 2 Stellplätze davor zur Verfügung stehen. Außerdem liegt das Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet, mit wenig Durchgangsverkehr, so dass Besucher auch problemlos an der Straße parken könnten.

Lagebeschreibung:

Osterbrücken ist ein Stadtteil von St. Wendel und liegt, inmitten des schönen und beschaulichen Ostertals, an der Verbindungsstraße (L122) zwischen Niederkirchen und Oberkirchen. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern ist das idyllische, kleine Dorf, gerade für Familien mit Kindern, ein empfehlenswerter Wohnort. Hier können die Kleinen wohl behütet aufwachsen und die Natur entdecken. Überregional bekannt ist Osterbrücken auch, seit Jahrzehnten, durch das hier ansässige, mittelständische BIO-Unternehmen „Martinshof“.

Das schöne Ostertal wird vor allem naturverbundenen Interessenten gefallen. Rad- und Wanderwege bieten gute Gelegenheiten, die Freizeit an der frischen Luft zu gestalten. Aber auch sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen Vereinen in der Gegend, ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen, Hobbies zu pflegen und die Geselligkeit der Ostertaler kennen und schätzen zu lernen.

Der nahe gelegene Stadtteil Niederkirchen ist, über die B 420, in ca. 5 Autominuten, sehr schnell erreichbar. Dort findet man alles, was man zum täglichen Leben braucht: ein gut sortierter Supermarkt, Apotheke, Banken, Arzt u. Zahnarzt, eine Kindertagesstätte und die Grundschule. Ältere Kinder haben eine gute Busanbindung zu den weiterführenden Schulen in der Innenstadt von St. Wendel oder in Freisen.

In die St. Wendeler City gelangt man in ca. 15 Autominuten. Dort herrscht ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. St. Wendel verfügt auch über einen Bahnhof und über eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Berufspendler finden den nächstgelegenen Autobahnanschluss in Freisen (BAB 62).

Die Stadt St. Wendel hat, in „Nicht-Corona-Zeiten“, einen prall gefüllten Veranstaltungskalender und bietet viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Mit seinen, das Jahr über stattfindenden Events (Märkte, Sportveranstaltungen etc.) ist St. Wendel, auch über die Landesgrenzen hinaus, bekannt.

Gerade die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und Besucher und wartet mit etlichen Kneipen- und Restaurantangeboten auf. Mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert, gehört das St. Wendeler Land zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote lassen keine Langeweile aufkommen. In St. Wendel tut sich IMMER was…!

Sonstige Angaben:

In dem Haus stammt quasi ALLES aus dem Ursprungsbaujahr. Lediglich im Jahr 1997 wurde die Heizanlage (Ölheizung) erneuert und, in 1998, wurde das Flachdach nochmals neu abgedichtet.

Sicherlich entspricht die Innenausstattung nicht mehr dem Zeitgeist und dem Geschmack der jüngeren Generation, und es ist EINIGES an Modernisierungen durchzuführen. Auch sind Maßnahmen notwendig, um die Energieeffizienz zu verbessern und, im Kellerbereich, sind auch gewisse Feuchteschäden zu beseitigen.

Aber, der NEUBAU von Wohnhäusern ist derzeit sehr teuer (geworden)… und so großzügige, unbebaute Grundstücke, in schönen, ruhigen und naturnah gelegenen Wohngebieten sind kaum zu bekommen. Deshalb ist die Modernisierung einer älteren Immobilie, mehr denn je, eine Überlegung wert.

Denn, wenn die Lage gefällt und Wohnfläche, Raumaufteilung und Grundstücksgröße zu den Zukunftsplänen passen, dann lohnen sich die notwendigen Investitionen, um sich und seinen Lieben hier ein gemütliches, modernes Zuhause zu schaffen und dem Vermieter ADIEU zu sagen…!

Denn die BESTE Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände + 1 Dach...und wie immer gilt: Die LAGE macht’s – machen SIE den Rest…!

Überzeugen Sie sich, bei einer unverbindlichen Besichtigung, von dem Potential, dass in dieser Immobilie steckt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…!