GEMÜTLICHE 2-ZKB-Wohnung mit 2 Balkonen + TG-Stellplatz in RUHIGER Höhenlage...!

Beschreibung:

Diese helle + gut geschnittene 2 ZKB-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 65 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteienhauses, in ruhiger Wohnlage am Stadtrand von St. Wendel. Das Gebäude wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und verfügt, idealerweise, auch über eine Tiefgarage (Rolltor wurde erst vor kurzem erneuert), so dass die Bewohner trockenen Fußes in ihre Wohnungen gelangen können. Das einladende Treppenhaus ist großzügig gestaltet und wirkt durch den guten Lichteinfall hell und freundlich.

Beim Betreten der Wohnung erschließt sich eine kleine Diele, die schon gleich den Blick freigibt auf das „Herzstück“, den großzügigen Wohn-/ Essbereich. Die vorhandene Fläche bietet den zukünftigen Bewohnern viel Raum für ihre individuellen Einrichtungsideen. Von hier aus hat man auch einen direkten Zugang zum vorgelagerten Balkon (mit Sichtschutz am Geländer und einer großen Markise). Hier kann man den Feierabend so richtig genießen und in der ruhigen Seitenstraße, mit herrlichem Fernblick, so richtig vom Arbeitsstress entspannen.

Auch die angrenzende Küche verfügt über einen kleinen, halbrunden Balkon, was nicht nur hilfreich ist beim Lüften, sondern auch eine weitere Gelegenheit bietet, schnell an die frische Luft zu gelangen. Die vorhandene Einbauküche kann von der Vormieterin, gegen Ablöse, übernommen werden. Sie bietet jede Menge Stauraum in den vielen Ober- und Unterschränken und wirkt, aufgrund der schönen Front in heller Holzoptik, absolut wohnlich. Die Elektrogeräte (Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank) sind Markengeräte (von Liebherr, Siemens, Bosch) und wurden erst in 2018 NEU gekauft und installiert.

Über einen kleinen Zwischenflur, in dem ein raumhoher Schrank eingebaut ist, gelangt man ins Schlafzimmer, das ebenfalls gut zu möblieren ist. In dem hinteren Bereich der Wohnung befindet sich auch das Badezimmer, das mit Toilette, Waschbecken und Badewanne ausgestattet ist. Ein kleines, dreieckförmiges Fenster sorgt für Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten.

Der Wohn-/ und Schlafbereich ist komplett mit schönem Laminat ausgestattet, das nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch ein warmes und gemütliches Ambiente ausstrahlt.
Zur Wohnung gehört noch ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss der Wohnanlage. Waschmaschine + Trockner können im gemeinschaftlichen Waschraum, der sich ebenfalls im UG befindet, untergebracht werden.

Die Parkkosten für den der Wohnung zugeordneten Tiefgaragen-Stellplatz sind bereits im angegebenen Mietpreis in Höhe von € 540,00 enthalten. In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 160,00 ist ALLES enthalten außer der Haushaltsstrom. Dieser muss von den zukünftigen Mietern selbst mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet werden. Die Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten (= € 1.080,00). Frühester Mietbeginn ist der 01.04.2022.

Lagebeschreibung:

Die hier angebotene, gepflegte Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit schöner Umgebungsbebauung, am Stadtrand von St. Wendel, stadtauswärts Richtung Marienkrankenhaus. Das Zentrum (Schlossplatz) erreicht man in ca. 3 Autominuten oder, zu Fuß, in ca. 15 Gehminuten. Dort findet man die wichtigsten Geschäfte der City, die Bankfilialen, die ansässigen Behörden, Apotheken und Ärzte. St. Wendel verfügt auch über einen Bahnhof und über eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind in jeweils in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Die Stadt bietet, in „Nicht-Corona-Zeiten“, viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Gerade die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und Besucher und wartet mit etlichen Kneipen- und Restaurantangeboten auf.

Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen. In St. Wendel tut sich IMMER was...!

Sonstige Angaben:

Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, so dass sich die Bewohner nicht um lästige Arbeiten wie Winterdienst, Gartenpflege und Treppenhausreinigung kümmern müssen.

Dieses Wohnungsangebot richtet sich an Singles oder Paare, die das Stadtleben genießen wollen, aber eine ruhige Lage am Stadtrand... dem Wohnen mitten im Zentrum vorziehen. Gesucht werden solvente und ruhige Mieter, die in einem festen Arbeitsverhältnis stehen. Haustiere sind NICHT erwünscht. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern NUR bonitätsgeprüfte Interessenten präsentieren wollen. Deshalb erbitten wir von den Mietinteressenten, NACH erfolgter Besichtigung, eine Mieterselbstauskunft. Das entsprechende Formular lassen wir Ihnen gerne per Mail zukommen.