FREISTEHENDES, kleines Haus mit Garten + Garage - Machen SIE Ihr SCHMUCKSTÜCK daraus...!

Beschreibung:

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1936 massiv erbaut und später noch um einen Bad-Anbau (exaktes Baujahr unbekannt, vermutlich 60-er Jahre) und eine Garage (in 1968) erweitert. Es macht insgesamt einen soliden Eindruck und besticht durch das ebene, gut geschnittene Grundstück, das durch ein seitliches Tor betreten werden kann. Dieser Bereich bietet noch eine Menge Gestaltungsmöglichkeiten, vor allem für Interessenten mit „grünem Daumen“. Hier kann man die gute Jahreszeit im Freien genießen, Grillfeste feiern oder einfach nur, nach einem anstrengenden Arbeitstag, relaxen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² ist das Objekt für Singles oder Paare sowie für die kleine Familie mit 1 Kind am besten geeignet.

Über eine überdachte Außentreppe (4 Steinstufen) erreicht man die Hauseingangstür, hinter der sich ein Windfang erschließt, der zum nachträglich angebauten Badezimmer (nur Wanne + Waschbecken) führt. Rechterhand gelangt man dann, durch eine Zwischentür und wiederrum über ein paar Treppenstufen, zur Wohnetage im Erdgeschoss. Hier findet man, neben der kleinen Toilette im Flurbereich, eine geräumige Küche mit Zugang zum angrenzenden Balkon, der einen schönen Blick in den Garten und auf die Umgebungsbebauung bietet. Ein Wohnzimmer + ein Esszimmer, das allerdings, in den letzten Jahren, als Schlafzimmer für die verstorbene Eigentümerin diente, komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage.

Über eine Holztreppe gelangt man zuerst auf ein Zwischenpodest und dann ins Dachgeschoss, das, neben einem Flurbereich, in dem auch der Zählerschrank untergebracht ist, über 2 Schlafzimmer verfügt. Durch die Dachschrägen und den recht tiefen Kniestock ist der Platz etwas eingeschränkt. Über dem Dachgeschoss befindet sich noch ein kleiner Spitzboden, der allerdings, da der Zugang sehr eng ist, nicht wirklich gut als Abstellfläche nutzbar ist.

Das Haus ist unterkellert und verfügt, neben dem Heizraum, der am unteren Ende der Kellertreppe unterbracht ist und von wo aus auch ein Ausgang zum Garten besteht, noch über 2 Kellerräume, die Stauraum bieten bzw. auch die Möglichkeit zum Aufstellen von Waschmaschine + Trockner. Allerdings sei erwähnt, dass baujahrbedingte Feuchteschäden vorhanden sind.

Zu den in den Vergangenheit erfolgte Modernisierungen/Renovierungen ist leider nicht sehr viel bekannt, da die jetzigen Eigentümer (Erbengemeinschaft) nie selbst in dem Haus gewohnt haben. Hier die Daten, die vorliegen:

Fenster: 2018 (in Wohn- und Esszimmer u. Treppenpodest), restliche in 1976
Heizung: 2015 (Warmwasser in Bad über Durchlauferhitzer + in Küche über Boiler)
Dach: Eindeckung: ca. 70-er Jahre, Gebälk Ursprungsbaujahr, keine Dämmung vorhanden

Lagebeschreibung:

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer Sackgasse, in einem ruhigen Wohngebiet am „Tholeyer Berg“, ganz in der Nähe zum Globus Warenhaus. Das Gewerbegebiet der Kreisstadt St. Wendel, die großen Einkaufsmärkte und die Auffahrt zur B 41 sind schnell erreicht, was wirklich ideal ist. In die Innenstadt von St. Wendel mit einem großen Angebot an Einzelhandel, den Bankfilialen, den ansässigen Behörden, Apotheken und Ärzten, Schulen und Kitas gelangt man in wenigen Autominuten aber auch zu Fuß. Berufspendler, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, werden die Nähe zu Busse und Bahn zu schätzen wissen.

Die Stadt St. Wendel bietet, in „Nicht-Corona-Zeiten“, auch viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Auch die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, die bei einem kleinen Abend- oder Sonntagsspaziergang Abwechslung bietet und mit etlichen Kneipen- und Restaurantangeboten aufwartet, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und für Besucher von nah und fern.

Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden
Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen und locken auch viele Besucher von außerhalb an. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. In St. Wendel tut sich IMMER was...!

Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit einer hervorragenden Infrastruktur, namhaften Arbeitgebern, Schul- und Kita-Angeboten – aber, auch gleichzeitig, wohnortnah jede Menge Natur, Wander- und Radwege für sportliche Aktivitäten. Viele ortsansässige Vereine ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.

St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind von St. Wendel aus jeweils in ca. 20 bzw. 30 Autominuten erreichbar. Deshalb ist St. Wendel, gerade auch für Berufspendler, eine gute Wahl für die Immobiliensuche.

Der hohe Freizeitwert des St. Wendeler Landes und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, trägt mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Das Angebot an Häusern und Bauplätzen ist deshalb sehr beschränkt und, darüber hinaus, ist der Neubau auch sehr teuer geworden. Für den „kleineren Geldbeutel“ sind deshalb auch „in die Jahre gekommene“ Immobilien immer interessant, die man sich, nach dem eigenen Budget und Anspruch, herrichten kann.

Sonstige Angaben:

Sicherlich entspricht die Innenausstattung nicht mehr dem Zeitgeist und dem Geschmack der jüngeren Generation, und es ist einiges an Modernisierungen durchzuführen. Auch sind Maßnahmen notwendig, um die Energieeffizienz zu verbessern und auch die Fassade und den Keller zu sanieren.

Aber, wenn die Lage gefällt und die Wohnfläche und die Grundstücksgröße ausreichen, dann lohnen sich die Investitionen, um sich hier ein gemütliches, kleines Zuhause zu schaffen und dem Vermieter Adieu zu sagen…!

Denn die BESTE Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände + 1 Dach...und wie immer gilt: Die LAGE macht’s – machen SIE den Rest…!

Überzeugen Sie sich, bei einer unverbindlichen Besichtigung, ob dieses Objekt zu Ihnen und Ihrer Zukunftsplanung passt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…!