Referenz Etagenwohnung - Kauf - St. Wendel

KAPITALANLEGER gesucht: Gut VERMIETETE 3-ZKB-Wohnung mit DACHTERRASSE, 2 BALKONEN + TG-Stellplatz..!

St. Wendel
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Provision
3,57 % incl. 19 % Mwst.
PLZ
66606
Ort
St. Wendel
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
87 m²
Warmwasser enthalten
Ja
Ausstelldatum Energiepass
14.05.2030
Anzahl Balkone
2
Anzahl Duschen
1
Anzahl Terrassen
1
Preis auf Anfrage
Nein
Maklercourtage
3,57 % incl. 19 % Mwst.
Provisionspflichtig
Nein
vermarktungsstatus
Referenz

Beschreibung:

Diese durchdacht und zweckmäßig aufgeteilte 3-ZKB-Wohnung befindet sich am Stadtrand von St. Wendel, Richtung Bosenberg-Kliniken, in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Nähe zu schönen Wanderwegen Richtung Bosenberg, Leitersweiler Buchen und/oder Wendelinushof sind für naturverbundene Interessenten ideal und für einen Spaziergang auch schnell erreicht.

Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und ist, mittels Fahrstuhl, bequem und barrierefrei erreichbar. Hier ist ruhiges Wohnen mit Niveau und schönem Ambiente angesagt..!

Sowohl dem großen Schlafzimmer als auch dem Wohnzimmer ist jeweils ein kleiner Balkon, in sonniger Südlage, vorgelagert. Weiterhin gehört zur Wohnung auch eine uneinsehbare Dachterrasse, die in der angegebenen Wohnfläche NICHT enthalten ist. Sie ist von der Küche aus begehbar und die Sonne kann hier, bis in die Abendstunden, genossen werden.

Die Wohnung ist komplett mit einem schönen Holzparkettboden ausgestattet und wirkt dadurch sehr hell und freundlich.

Das geräumige Tageslichtbad ist exklusiv und stilvoll ausgestattet und wartet, neben Waschbecken, Bidet, Toilette und Dusche, auch mit einer Badewanne auf.

Vom großzügigen Wohn-/ Essbereich aus, gelangt man in die angrenzende Küche, die zweckmäßigerweise auch noch über einen kleinen Abstellraum, zur Unterbringung von Vorräten, Putzutensilien etc. verfügt. Eine hochwertig ausgestattete Einbauküche, mit Elektrogeräten und heller Hochglanz-Front, lässt keine Wünsche offen.

Die Dachterrasse ist mit Holzbohlen beplankt und verfügt auch über eine große, elektrisch betriebene Markise,die erst vor ein paar Jahren neu installiert wurde, und zur Beschattung an besonders heißen Sommertagen dient. Ideal ist auch die kleine Dachnische, in der man die Terrassenmöbel trocken unterstellen kann.

Die wohnliche Diele bietet Platz für die Unterbringung der Garderobe. Das große Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem Badezimmer. Ein weiteres Zimmer, gleich links vom Wohnungseingang, kann als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.

Waschmaschine + Trockner können in der gemeinsamen Waschküche, im Untergeschoss des Hauses untergebracht werden. Zusätzlich befindet sich Abstellraum neben der Küche auch noch ein weiterer Waschmaschinenanschluss.

Lagebeschreibung:

Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. In „Nicht-Corona-Zeiten", lassen die Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen keine Langeweile aufkommen. In St. Wendel tut sich IMMER was...!

Die Innenstadt mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kneipen bietet alles, was das Herz begehrt. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Behörden sind in wenigen Autominuten, aber auch zu Fuß, erreichbar.

St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B 41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind von St. Wendel aus jeweils in ca. 20 Autominuten erreichbar. In St. Wendel wohnt man gerne und deshalb ist das Angebot an Kauf- oder Mietobjekten auch beschränkt und die Nachfrage ist groß.

Ausstattung:

Warmwasser enthalten
Kabel Sat TV

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1997
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis:
1997
Energieeffizienzklasse:
C
Endenergieverbrauch:
97,6 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieausweis gültig bis:
14.05.2020

Sonstige Angaben:

Zur Wohnung gehört weiterhin noch ein externer Kellerraum im Untergeschoss der Wohnanlage. Ein Tiefgaragen-Stellplatz UND ein Stellplatz im Freien werden mitverkauft und sind, wie auch die Einbauküche incl. der Elektrogeräte, im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, so dass sich die Bewohner nicht um lästige Arbeiten wie Winterdienst, Gartenpflege und Treppenhausreinigung kümmern müssen.

Die Wohnung ist an ein solventes Seniorenpaar vermietet, das langfristige Mietabsichten hat. Deshalb suchen wir einen KAPITALANLEGER, der in den bestehenden Mietvertrag eintritt und sich darüber freut, schon MIeter zu haben, die sein zukünftiges Eigentum pfleglich behandeln.

Wir bitten schon jetzt um Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nur mit einer gewissen Vorlaufzeit, in Abstimmung mit den Mietern, angeboten werden können.. und auch nur dann, wenn ernsthafte Kaufabsichten bestehen und auch die Finanzierung des Wohnungskaufes bereits gesichert ist. In "Corona-Zeiten" wie diesen, können wir die Mieter nicht über Gebühr mit Terminen belästigen, wenn Interessenten einfach "nur mal so" die Wohnung anschauen möchten.

Käuferprovision:

3,57 % incl. 19 % Mwst.