Referenz Einfamilienhaus - Kauf - St. Wendel
Gepflegtes, FREISTEHENDES Einfamilienhaus - mit GARAGE + SCHÖNEM Garten gewünscht...!?
St. Wendel
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
66606
Ort
St. Wendel
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
105 m²
Grundstück
478 m²
Ausstelldatum Energiepass
13.07.2021
Etagenzahl
2
Anzahl Duschen
1
Anzahl Terrassen
1
Provision
3,57 % incl. 19 % Mwst.
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1930 massiv errichtet, in 1958 wurde rechts eine Garage angebaut, und im Jahr 2002 wurde die Immobilie noch um einen kleinen Anbau an der linken Giebelseite erweitert. Das Haus wurde von der jetzigen Eigentümerin stets gut gepflegt, und es wurden immer wieder Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt. Der Übersichtlichkeit wegen, sind diese Maßnahmen am Ende des Exposés, zusammengefasst, aufgeführt.Die Zuwegung zum Hauseingang und der pflegeleicht angelegte Vorgartenbereich macht einen adretten und einladenden Eindruck... und bietet auch den zukünftigen Eigentümern genügend Platz, hier noch eigene Gestaltungsideen umzusetzen. Das Haus ist funktional aufgeteilt und, beim Betreten, erschließt sich eine kleine Diele mit Zugang zum Gäste-WC, in dem auch gleichzeitig der Hauswirtschaftsraum (mit Anschluss für Waschmaschine + Trockner) integriert ist. Über den Flur gelangt man, rechterhand, in die gemütliche Küche, das angrenzende Esszimmer und den Wohnbereich, mit herrlichem Blick auf das rückwärtige Grundstück. Die vorhandene Einbauküche incl. Elektrogeräte wird mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zeitlos schöne, massive Eichenholz-Fronten harmonieren mit den warmen Wandfarben, und ein kleiner, passend integrierter Tisch mit Stühlen rundet das Ganze noch ab.
Den ca. 30 m² großen, befestigten Terrassenbereich hinter dem Haus, in sonniger Südlage, erreicht man ebenfalls über den Flurbereich im Erdgeschoss. Der wunderschöne, mit viel Liebe zum Detail angelegte Gartenbereich kann nur begeistern…! Eine richtige „Oase zum Wohlfühlen“ und jede Menge Möglichkeiten, die schöne Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen. Egal ob Sonntagskaffee, Grillfeste oder einfach nur in der Sonne relaxen und sich vom Alltagsstress erholen… hier ist, für Groß und Klein,der ideale Platz, um das Familienleben abwechslungsreich im Freien zu gestalten. Die Kleinen können hier spielen und toben und wohlbehütet aufwachsen. Wenn es abends kühler wird, kann man im geräumigen Blockholz-Gartenhaus sitzen oder, bei plötzlich einsetzendem Regen während der Gartenparty, Stühle, Tische, Gäste, Essen & Getränke... kurzerhand dort sicher unterbringen.
Über eine Holztreppe, vor dem Ausgang zur Terrasse, gelangt man ins Dachgeschoss. Dort erschließt sich eine offene Wohndiele, die derzeit als Arbeitsbereich mit PC-Ecke genutzt wird und von der aus eine weitere Treppe auf den Dachboden führt. Hier bestünde auch noch die Möglichkeit, diese Fläche, so wie in früheren Jahren, als separates, kleines Zimmer abzutrennen. Zwei Schlafzimmer, ein modernes, großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken, umbaut mit attraktiven Badmöbeln, die jede Menge Stauraum bieten sowie ein separates WC mit Waschbecken, runden das Raumangebot ab. Auch auf dieser Etage wurde, durch Farbgestaltung und Materialauswahl auf das Detail geachtet, um ein angenehmes Wohnambiente zu schaffen.
Alles im Haus wirkt wohnlich und freundlich, so dass die zukünftigen Bewohner schöne, gemütliche Räume vorfinden und man hier, ohne großen Renovierungsaufwand, sofort mit „Wohnen“ beginnen könnte. An dieser Stelle sei aber erwähnt, dass das Haus erst Ende 2021/Anfang 2022 frei werden wird.
Lagebeschreibung:
Dieses solide und schmucke Einfamilienhaus steht am Ortsausgang von Niederlinxweiler, Richtung Auffahrt zur B 41. Die verkehrsgünstige Lage im dörflich geprägten St. Wendeler Stadtteil, ist für Berufspendler ideal, die Richtung Ottweiler/Neunkirchen oder St. Wendel/Birkenfeld fahren müssen. Auch die Tatsache, dass Niederlinxweiler über einen eigenen Bahnhof verfügt, der fußläufig in ca. 7 Gehminuten erreicht werden kann, wertet die Lage noch auf. Auf der Hauptstrecke zwischen Saarbrücken und Frankfurt/Main fahren alle 25 Min. Züge in beiden Richtungen.Der Ort selbst verfügt auch noch über eine recht gute Infrastruktur: Neben prakt. Arzt, Zahnarzt, Kiefernchirurgin und Apotheke gibt es noch eine Bäckerei und eine Gärtnerei. Für die Kleinen stehen gleich 2 Kindergärten (Kath. + Evang.) mit Kitas zur Verfügung, was den Wohnort auch gerade für junge Familien interessant macht. Grundschüler besuchen die Schule im Nachbarort Oberlinxweiler, weiterführende Schulen sind im ca. 6 km entfernten St. Wendel oder im 3 km entfernten Ottweiler zu finden, oder in Marpingen. Die Busse zur Grundschule in Oberlinxweiler und zur Gesamtschule in Marpingen fahren nur ca. 500 m vom Haus entfernt ab.
Die Innenstadt von St. Wendel, mit einem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und einer schönen Gastronomieszene ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Autominuten erreicht. Der Veranstaltungskalender der Stadt St. Wendel ist, in „Nicht-Corona-Zeiten“ immer prall gefüllt. Die sportlichen und kulturellen Events sind seit Jahren über die Landesgrenzen hinaus bekannt und locken viele Besucher von außerhalb in die City. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können.
Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen Vereinen, die in und um Niederlinxweiler herum zu finden sind, ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.
Das St. Wendeler Land ist bekannt und beliebt für seine vielen Rad- und Wanderwege, für jede Menge Wiesen, Felder und Wälder und für die gute Luft. Gerade naturverbundene Menschen kommen hier voll auf ihre Kosten. Aber auch touristische Attraktionen wie Bostalsee, CenterParcs, Schaumbergturm u.v.m. bieten Abwechslung und lohnen immer für einen Familienausflug.
Der hohe Freizeitwert des St. Wendeler Landes und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, trägt mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Das Angebot an Häusern und Bauplätzen ist sehr beschränkt, gerade für den "kleineren Geldbeutel". Deshalb ist die hier angebotene Immobilie speziell für junge Familien äußerst interessant…!
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1930
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1930
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Endenergiebedarf:
- 229,9 kWh/(m²a)
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Energieausweis gültig bis:
- 12.07.2031
Sonstige Angaben:
Wem die vorhandene Wohnfläche im EG und DG, von ca. 105 m², nicht ausreicht, der hätte noch die Möglichkeit, im Kellergeschoss weiteren Wohnraum zu schaffen. Die beiden zur Straße hin ausgerichteten Räume (derzeit genutzt als Kellerküche + Abstellraum mit Zugang zur Garage) verfügen jeweils über Tageslichtfenster, Heizkörper und eine ausreichende Deckenhöhe.Weiterhin ist im hinteren Kellergeschossbereich noch ein großer Raum vorhanden, in dem die Heizanlage und das Hauswasserwerk (derzeit nicht in Betrieb) untergebracht sind, und der auch noch genügend Abstellfläche für Vorräte, Gerätschaften, Werkbank etc. bietet.
Die rechts angebaute Garage (mit Elektro-Rolltor), erreicht man, trockenen Fußes, durch die vorderen Räume des Kellergeschosses. Außerdem besteht von der Garage aus auch, über eine Außentreppe, ein direkter Zugang zum rückwärtigen Grundstück. Am Ende der Treppe befindet sich noch ein kleines Holzhaus, in dem die Gartengeräte untergebracht werden können.
Hier jetzt, zusammengefasst, die bisher erfolgten Modernisierungsmaßnahmen :
1991 - Einbau der Gasheizung (Niedertemperatur)
2000 - Maßnahmen zur Trockenlegung des Kellers (hinten) und Installation von 2 Kellerfenstern mit Lichtschacht und anschließendes Anlegen der Terrasse
2002 – Erneuerung Warmwasserheizung
2002 - Fußboden Dachgeschoss gedämmt (ca. 12-15 cm)
2002 u. 2004 - zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut
2002 - Wasserleitung in Kupferrohr verlegt zu den Küchen im KG + EG, Gäste-WC und, in 2006, zu Bad und Toilette im DG
2002 - Kunststoffrohre für Abwasser komplett neu verlegt bis Anschlussstelle vor dem Haus
2002 – Anbau (links) von Gäste-WC (mit integriertem Hauswirtschaftsraum) im EG
2002 - Anbau (links) und Rückseite mit Styropor (10 cm) isoliert
2004 - Neues Ziegeldach auf der Garage
2006 - Elektroinstallation vom KG bis ins DG (außer Küche EG)
2006 - Neues Bad und Toilette im DG
2016 - Treppenaufgang und Mauer seitlich vorm Haus erneuert
Alles in allem, ist diese Immobilie bestens geeignet für Singles, Paare oder für die kleine Familie. Interessenten, die auf der Suche sind nach einem gemütlichen Haus mit Charme und Flair... und die den herrlichen Garten zu schätzen und zu nutzen wissen, sind hier genau richtig...!
Sagen Sie Ihrem Vermieter Adieu und schaffen Sie Eigentum…und damit sich und Ihren Lieben ein behagliches Nest für die Zukunft...!
Überzeugen Sie sich, bei einer unverbindlichen Besichtigung, ob dieses Objekt zu Ihnen und Ihren Vorstellungen passt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…!
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.