Industriehalle - Kauf - Marpingen
GEWERBEANLAGE mit HALLE, überdachtem Vorraum + 2-geschoss. BÜROTRAKT mit Park- und Stellflächen !
675.000 €
Marpingen
Objektart
Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp
Industriehalle
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
66646
Ort
Marpingen
Grundstück
3.163 m²
Gesamtfläche
1.104 m²
Ausstelldatum Energiepass
25.07.2021
Provision
3,50 % zuzüglich 19 % Mwst.
Beschreibung:
Hof-, Park- und Zufahrtsflächen sind mit Verbundsteinen befestigt, so dass ausreichend Park-und Stellflächen zur Verfügung stehen und auch eine Warenan- und -ablieferung problemlos
möglich ist.
Die derzeitige Nutzfläche unterteilt sich wie folgt:
1. Zugang vom Hofbereich
462,00 m² Halle/Lager- und Produktionsfläche
150,00 m² Lager/Produktionsfläche
195,00 m² Bürofläche
807,00 m² GESAMTFLÄCHE
106,00 m² Überdachter Vorraum
2. Zugang vom Straßenbereich
112,00 m² Lager/Produktionsfläche
75,00 m² Bürofläche
187,00 m² GESAMTFLÄCHE
3. Zugang vom Straßenbereich
110,00 m² Diese Bürofläche, zzgl. Terrassenfläche komplettiert das Platzangebot der Gewerbeimmobilie, so dass
INSGESAMT 1.104,00 m² geschlossene Nutzfläche zur Verfügung stehen.
Lagebeschreibung:
ACHTUNG!!! Der angegebene Kaufpreis ist OHNE Mehrwertsteuer ausgewiesen! Ein Erwerber müsste auf die gesetzliche Mehrwertsteuer optieren, weil in den bestehenden Mietverträgen Mehrwertsteuer ausgewiesen ist und die jetzigen Eigentümer auch zum Vorsteuerabzug berechtig sind.Der bestehende Gewerbemietvertrag für die Halle und für eine Teil-Bürofläche ist zum 31. Mai 2024 gekündigt.
Das Objekt liegt im Gewerbegebiet von Marpingen und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Autobahn A1 ist ca. 8 Kilometer entfernt und deshalb auch für Nutzer interessant, die eine überregionale Anbindung benötigen.
Die gepflegte und mehrmals modernisierte Gewerbeanlage, bestehend aus einer Halle mit überdachtem Vorraum und einem 2-geschossigen Bürotrakt, wurde 1985 auf einem 3.163 m² großem Grundstück erbaut.
Der Hofbereich der Anlage ist komplett eingezäunt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1985
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis Gewerbe
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1985
- Endenergiebedarf:
- 239,2 kWh/(m²a)
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Energieausweis gültig bis:
- 24.07.2031
Ausstattungsbeschreibung:
Die Halle und ein Teil des 2-geschossigen Bereichs wurden aus Stahlbetonfertigteilen , bestehend aus Stützen, Bindern, Unterzügen, Decken und Stahlbeton-Sandwich-Fassaden mit einer Kerndämmung errichtet.Der 2-geschossige Bürobereich wurde in Kalksandstein-Mauerwerk, mit einer
vorgesetzten KS-Sicht-Mauerfassade einschl. Kerndämmung ausgeführt.
Halle und Lagerräume verfügen über Sectionaltore.
Die Büroflächen, die Lager- und Sozialräume sowie die Produktionshalle
werden durch eine 2010 erneuerte Gasheizung (Warmluft/Heizkörper/Fußbodenheizung) versorgt.
Der vorhandene Flachdachbereich erhielt 2015 eine neue Dachhaut.
Der 2-geschossige Bürotrakt wurde 2020 neu gedämmt und mit Ziegeln einge-
deckt. Giebel, Trauf- und Fassadenflächen wurden mit Zink-Stehfalzblechen
verkleidet.
Die Bodenbeläge in Büro- und Sozialbereichen bestehen aus Fliesen. Im Gewerbeteil wurde auf Stahlbeton ein Industriefußboden aufgebracht, der Tragfähigkeit für Maschinen und Fahrzeuge gewährleistet.
Aufgrund der Rasterbauweise wäre auch eine Hallenerweiterung möglich.
Sonstige Angaben:
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Horst Schreiter
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