REMAX - Haus mit BESONDEREM Flair + SCHÖNEM Garten in BEVORZUGTER Wohnlage gewünscht...?

Beschreibung:

Dieses geräumige Wohnanwesen wurde ursprünglich im Jahr 1969 erbaut und verfügt über insgesamt ca. 224 qm Wohnfläche (incl. anteilige Balkon- und Terrassenflächen).

Eine solide, massive Bauweise, die durchdachte und zweckmäßige Raumaufteilung sowie das herrliche Grundstück, machen das Objekt, insbesondere für Familien mit Kindern, interessant.

Aber auch die „Best-Ager-Generation" kann sich hier angesprochen fühlen. Äußerst selten für ein Einfamilienhaus, aber hier vorhanden, ist nämlich ein fast neuwertiger FAHRSTUHL. Er bietet, in Kombination mit dem barrierefreien Bad, die Möglichkeit, auch wenn die Mobilität einmal nachlässt, bis ins hohe Alter im Haus zu verbleiben und seine Selbständigkeit zu bewahren.

Selbst ein Freiberufler (Architekt, Statiker, Heilpraktiker, Physiotherapeut etc.), der „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" vereinen möchte, findet hier eine Immobilie, die jede Menge Optionen zur Gestaltung bereit hält.

Nach ein paar Umbaumaßnahmen im Untergeschoss wäre sogar „Generationenwohnen" denkbar und man könnte, für die Eltern oder für ein schon erwachsenes Kind, eine eigene Wohnung einrichten.

Und… last, but not least: Wem die vorhandene Fläche noch nicht ausreicht, der könnte sogar noch eine Etage aufstocken und so weiteren Wohnraum schaffen. Die entsprechende Entwurfsplanung vom Architekten liegt bereits vor und kann, bei Interesse, gerne eingesehen werden.

Das Haus hat jede Menge Nutzungspotential, und die Aufteilung der Räumlichkeiten auf den beiden Etagen verspricht echtes Wohnvergnügen für die zukünftigen Eigentümer. Derzeit ist folgende Zimmeraufteilung vorzufinden:

Untergeschoss: Diele, großer Partykeller, Duschbad, großes Schlafzimmer (mit Zugang zum Balkon), Heizraum, Abstellraum

Erdgeschoss: Diele (mit Zugang zum Balkon), Garderobe, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wintergarten (mit Zugang zur Terrasse), Wohnen, Essen, Zwischenflur, Elternschlafzimmer (mit Zugang zum Balkon), Badezimmer, 2 Kinderzimmer

Schon beim Betreten des Hauses besticht der helle Dielenbereich mit offener Natursteintreppe, Holz- und Metallelementen und teilweise integrierter Beleuchtung. Hier befindet sich auch der Zugang zum Fahrstuhl, der erst im Jahr 2012 eingebaut wurde und das bequeme Erreichen der Erdgeschossebene garantiert.

Oben angekommen, fällt der Blick direkt auf den offenen, Licht durchfluteten Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten. Der stilvolle Kamin, mit schwarzer Marmoreinfassung, und die hohe Deckenschräge verleihen diesem Bereich noch zusätzlich das „gewisse Etwas". Die große Küche, zu betreten sowohl vom Essbereich als auch vom Wintergarten aus, hat mit ca. 20 qm eine komfortable Größe. Äußerst praktisch für die Hausfrau/den Hausmann ist auch der direkt angrenzende Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können sowie Vorräte, Küchenutensilien etc.

Durch einen Zwischenflur ist der komplette Schlafbereich wohltuend separiert. Hier befindet sich auch das große Familienbad, das erst im Jahr 2006 komplett modernisiert wurde. Die Ausstattung ist hochwertig und der Raum verfügt über eine Wanne, eine bodenebene Dusche, Toilette, Doppelwaschbecken, attraktive Badmöbel und eine Fußbodenheizung.

Im Dielenbereich des Erdgeschosses ist, direkt neben dem Fahrstuhl, noch ein kleines Arbeitszimmer untergebracht und, direkt gegenüber, der Garderobenbereich mit Einbauschränken und das Gäste-WC.

Lagebeschreibung:

In St. Wendel lässt es sich gut leben… und in dieser ruhigen und attraktiven Wohnlage ganz besonders gut! Die Stadt bietet alles, was an Infrastruktur notwendig ist, und, darüber hinaus, auch viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Die national und international bekannten Sportveranstaltungen hautnah und ohne lästige Parkplatzsuche mitzuerleben, ist für manchen Immobiliensuchenden mit einer der Gründe, sich in St. Wendel niederzulassen.

Die das Jahr über stattfindenden Märkte in der Innenstadt tragen zur Attraktivität der Stadt ebenso bei, wie der kurzerhand mögliche Stadtbummel in der Altstadt mit seinen gemütlichen Lokalen und Restaurants. St. Wendel ist eine Stadt zum Erleben für Jung und Alt!

Von dem zum Verkauf stehenden Objekt aus, ist das Stadtzentrum in knapp 5 Autominuten oder ca. 15 Gehminuten erreichbar. Der Golfplatz oder der dortige Rundwanderweg sind auch nicht weit entfernt, und ein Spaziergang dahin lohnt sich immer.

Für Berufspendler, deren Arbeitsstätte Richtung Birkenfeld oder Neunkirchen liegt, ist die ebenfalls nahe gelegene Auffahrt zur B 41 wirklich ideal.

St. Wendel ist eine Stadt mit hohem Wohnwert und jeder, der hier auf der Suche nach einer Immobilie in guter Wohnlage ist, weiß, dass die Nachfrage größer ist als das vorhandene Angebot. Deshalb sollten Sie sich dieses, drinnen wie draußen, großzügige Objekt unbedingt anschauen!

Sonstige Angaben:

Das Haus verfügt, im Untergeschoss, über einen großen „Party-/Mehrzweckraum“, ebenfalls mit Ausgang ins Freie und einer Treppe zur rückwärtigen Terrasse. Dieser Bereich ist natürlich, je nach Gusto, vielfältig nutzbar. Sportbegeisterte könnten sich hier einen Fitnessraum einrichten oder auch eine „Wellness-Oase“ wäre denkbar (die hauseigene Sauna befindet sich direkt in einem Nebenraum). Ein Freiberufler hätte hier z. B. den nötigen Platz, den er ggfls. für einen großen Konferenztisch benötigt oder für mehrere Schreibtische.

Zum Haus gehören 2 Garagen, wovon eine direkt vom Untergeschoss aus begehbar ist, sowie 2 Stellplätze vorm Haus. Die 2. Garage hat, nach hinten, einen Ausgang, und über eine Außentreppe ist das rückwärtige Grundstück erreichbar. Aber auch auf der rechten Gebäudeseite besteht, durch ein kleines Tor, die Möglichkeit in den Garten zu gelangen.

Ein „Highlight“ ist sicherlich das 1.137 qm große Grundstück…! Neben einer stattlichen Rasenfläche, komplett eingefriedet durch eine Hecke, findet man im hinteren Bereich eine lauschige Sitzecke, ein Gartenhaus und einen Geräteschuppen. Gartenliebhaber mit „grünem Daumen“ haben viele Möglichkeiten, noch den eigenen Geschmack bei der Gestaltung der Flächen einzubringen.

Für kleine und große Kinder ist hier der ideale Ort, um wohlbehütet aufzuwachsen und die schöne Jahreszeit, mit Spiel und Spaß, im Freien zu verbringen.

Auf der großen Terrasse können die zukünftigen Bewohner, nach einem stressigen Arbeitstag, den Feierabend genießen, relaxen, Grillfeste feiern und, bei Regen, schnell unter den überdachten Teil ausweichen.

Seit dem Jahr 2000 wurden folgende, größere Investitionen getätigt:

- Anbau Wintergarten (2000)
- Renovierung Badezimmer im EG (2006)
- Einbau Fahrstuhlanlage (2012)
- Erneuerung Dacheindeckung incl. Dämmung (2016)
- Teilweiser Erneuerung der Fenster (2000) – alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden

Alles in allem ist das Wohnhaus in einem wirklich guten und sehr gepflegten Zustand. Es ist sofort erkennbar, dass hier, im Ursprungsbaujahr, nur hochwertige Materialien verwandt wurden. Die damalige Planung war individuell und ansprechend… einfach etwas BESONDERES…!

Die Aufteilung genügt auch heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen. Die Anordnung der vielen Fenster- und Türelemente sorgt für einen optimalen Lichteinfall. Alles wirkt hell und freundlich, und die 2 Balkone nach vorne sowie die große, teilweise sogar überdachte Terrasse nach hinten, bieten jede Menge Möglichkeiten, in wenigen Schritten an die frische Luft zu gelangen.

Wer eine repräsentative Immobilie sucht, um sich hier seinen Wohntraum zu erfüllen und seine ganz INDIVIDUELLEN Wünsche zu verwirklichen, der sollte mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren, um vor Ort entscheiden zu können, ob dieses Objekt zu seiner zukünftigen Lebensplanung passt! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z.B. Grundrisspläne, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich machen. Bitte teilen Sie uns deshalb in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit. Vielen Dank!

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Baujahr des Gebäudes: 1969
Energieträger der Heizung: Erdgas E, Holz
Baujahr Wärmeerzeuger: 1988
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 229,4 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Energieeffizienzklasse „G“
Energieausweis vom 24.06.2019

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