Referenz Etagenwohnung - Kauf - Wadern
!! Für KAPITALANLEGER - WERTBESTÄNDIG durch LAGE + QUALITÄT !! Barrierefreie 2-ZKB-Wohnung
Wadern
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
66687
Ort
Wadern
Wohnfläche
61 m²
Ausstelldatum Energiepass
12.07.2020
Etagenzahl
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Duschen
1
Provision
3,57 incl. 19% Mwst.
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Nur wenige Gehminuten vom historischen Ortskern von Wadern entfernt, in der Nähe vom "Öttinger Schlösschen" und der Pfarrkirche "Allerheiligen" finden Sie den "Wohnpark Octavie". Die zentrale und trotzdem ruhige Lage ist für ein solches Objekt ideal. Das HACO Einkaufszentrum, sowie die wichtigsten Geschäfte, Bankfilialen, Apotheken und Ärzte sind im Zentrum der Stadt gelegen und auch zu Fuß gut zu erreichen. Die Stadt Wadern bietet aber auch viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur.Architektonisch ist das Gebäude der Umgebungsbebauung angepasst. Inmitten von grünen Zonen sind dort, im Jahr 2009, fünf dreigeschossige Gebäude mit schönem Innenhof entstanden. Eigenständige Wohnkomplexe mit Aufzug ermöglichen den Bewohnern das Leben in kleinen überschaubaren Einheien.
Es gibt insgesamt 23 barrierefreie 2- und 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen in der Wohnanlage. Die Grundrisse sind seniorengerecht gestaltet und sollen den Bewohnern lange eine selbständige Haushaltsführung ermöglichen. Alle Wohnungen haben Balkon oder Terrasse. Das Gebäude ist in herkömnmlichen Materialien in solider Bauausführung erstellt.
Die hier angebotene, vermietete 2-ZKB-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, in sonniger Südlage, und ist wie folgt aufgeteilt:
- Diele
- Hauswirtschaftsraum (Anschluss f. Waschmaschine + Trockner)
- Bad
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafen
- Balkon
Im Kaufpreis enthalten ist 1 Stellplatz.
Die jährliche Mieteinnahme beträgt aktuell 5.280 €.
Lagebeschreibung:
Die Stadt verfügt über hervorragenden Möglichkeiten eines leistungsstarken Einkaufsstandortes. Ein großes Einkaufszentrum (HACO), viele Einzelhandelsgeschäfte und Banken bieten alles für den täglichen Bedarf.Die medizinische Versorgung gewährleisten die ansässigen Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken.
Die Stadt Wadern ist lebens- und liebenswert und bietet viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Sehenswürdigkeiten wie Schloss Dagstuhl und die Burgruine, Schloss Münchweiler, das Heimatmuseum im Öttinger Schlösschen sowie die Hochwald-Alm Wadrill laden zum Besuch ein. Den Golfpark Weierhof in Nunkirchen mit seiner 32 ha großen Anlage kann man zu den schönst gelegenen Golfplätzen in Deutschland zählen.
In WADERN lässt es sich prima leben….
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2007
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2007
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Endenergieverbrauch:
- 60,1 kWh/(m²a)
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Energieausweis gültig bis:
- 12.07.2030
Ausstattungsbeschreibung:
Der „Wohnpark Oktavie“ besticht durch einen attraktiven Eingangsbereich, großzügige Flure und ein geräumiges Treppenhaus, was Eigennutzer wie Mieter gleichermaßen zu schätzen wissen.Eleganz und Stil, eine geschmackvolle Farbgestaltung sowie die Auswahl hochwertiger Materialien verleiht der Wohnanlage ein besonderes Ambiente. Wohnen mit Niveau, umgeben von grünen Zonen... und das ist absoluter Ortsmittenlage !!
Gönnen Sie sich etwas wirklich Gutes, und zählen auch Sie (bzw. Ihre Mieter) zukünftig zu den vielen zufriedenen Bewohnern!
Der Name des Bauträgers steht, seit mehr als 20 Jahren, für beste Qualität und seriöse und kompetente Abwicklung. Besonderer Wert wurde, wie bei allen anderen bereits erbauten Wohnanlagen, auf eine aufwändig bepflanzte und mit viel Liebe zum Detail gestaltetete Außenanlage gelegt.
Für Kapitalanleger bietet die Investition in diese "Wohnpark-Immobilie" eine stabile Wertanlage. Die Hochwertigkeit der Immobilie garantiert eine seriöse und solvente Mieterstruktur mit sicheren Mieteinnahmen. Die Mietnachfrage nach seniorengerechten, barrierefreien Wohnungen ist hoch und Wadern, als Wohnort, sehr beliebt.
Eine rasche Nachvermietung war, seit Erbauung der Wohnanlage, noch nie ein Problem. Denn der Trend, dass Senioren ihre großen Häuser verkaufen und sich eine Wohnung in einer Wohnanlage für "Betreutes Wohnen" mieten, wird sich zukünftig noch verstärken und die Mieternachfrage auf lange Sicht stabil halten.
Im Alter sorgt die monatliche "Immobilienrente" bei Kapitalanlegern für eine Aufbesserung der eigenen Rente oder ermöglicht, bei Bedarf, ein mietfreies Wohnen in den eigenen 4 barrierefreien Wänden.
Sonstige Angaben:
Betreuungsleistung (optional):Das Betreute Wohnen wird von der Caritas Sozialstation Hochwald als Betreuungsträger sichergestellt. Die Bewohner können -BEI BEDARF- mit der Caritas Sozialstation Hochwald einen Servicevertrag abschließen. Der Nutzer kann sich so sein Betreuungspaket individuell zusammenstellen und sichert sich somit ein Stück Lebensqualität.
Die Caritas bietet Sicherheit durch ihre Leistungsangebote und orientiert sich dabei an dem Grundsatz "Die Unabhängigkeit solange wie möglich erhalten". Das Betreuungsbüro der Caritas befindet sich direkt im "Wohnpark Octavie". Nähere Informationen zu den Betreuungsleistungen sind erhältlich über die Caritas Sozialstation Hochwald, Merziger Str. 34, 66679 Losheim. Tel.: 0 68 72 / 50 45 62, Fax: 0 68 72 / 50 45 86 oder e-mail: info@ssthochwald.caritas-merzig.de
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 2007
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Bauhahr Wärmeerzeuger: 2007
Art des Ausweises: bedarfsorientiert
Enenergieverbrauch: 60,1 kWh/(m² a)
Energieausweis vom 12.07.2020
Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme....!
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.