Für PFERDELIEBHABER + INDIVIDUALISTEN, die das Besondere lieben...!

Beschreibung:

Stilvolles BAUERNHAUS mit REITSTALL...

Das bäuerliche Anwesen (Ursprung 1889) wurde 2004 umfassend außen modernisiert (Dach, Fenster, Fassade, Außenanlage). Die Schieferfassade auf der rechten Giebelseite ist mit den schönen Ornamenten ein besonderer Hingucker und auch der künstlerisch gestaltete Putz der restlichen Fassade (mit Ausblendungen in Naturstein-Optik) verleiht diesem Anwesen zusätzlich einen ganz persönlichen, eigenständigen Charakter.

Im Innern wurde im gleichen Jahr aufwändig kernsaniert und so bietet es heute den Bewohnern auf ca. 300 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort.

Die funktionale Aufteilung entspricht den heutigen Anforderungen an Wohnen und gibt dem Bewohner gleichzeitig die Behaglichkeit, die er von diesem Haus erwartet.

Von der Diele aus erschließt sich der Wohnbereich - Essen - Küche - Wohnen, mit Blick auf die Terrasse und den schön gestalteten Garten mit Teich.

Die Fußbodenheizung und der Specksteinofen im EG sorgen in der kühlen Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima.
In den übrigen Etagen sind Heizkörper angebracht.
Die Gasheizung wird durch einen Erd-Tank (6.000 L) gespeist.

Die Photovoltaik auf dem Dach (im Kaufpreis enthalten) liefert mit 9,690 kWp monatlich einen zusätzlichen Ertrag in Höhe von ca. 100 €.

Im EG bietet zusätzlich ein großes Esszimmer ausreichend Raum zum Feiern mit Freunden und/oder Familientreffen.
Die Badsituation ist komfortabel und der Wohnfläche angemessen.

Lagebeschreibung:

Sötern ist ein Ortsteil der Gemeinde Nohfelden im Landkreis St. Wendel im nördlichen Saarland.

Hier finden Sie kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf, ein kleiner Einkaufsmarkt, Bäckerei, Ärzte, Banken, sowie Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im ca. 3km entfernten Nachbarort Türkismühle oder in St. Wendel, Wadern oder Hermeskeil.

Die Verkehrsanbindung ist angenehm.
Sie sind in wenigen Minuten auf der A62, in ebenso kurzer Zeit am Bostalsee oder im Naturwildpark Freisen.

Natur müssen Sie in Ihrer neuen Heimat nicht suchen - Sie leben mittendrin!

Die Nähe des Bostalsees ist für Wassersportfreunde, Badefreunde, oder Menschen, die einfach gerne am Wasser sind, ein toller Pluspunkt für diese Region. Und Sie wohnen ganz in der Nähe, können am Wochenende dort verbringen, wo Fremde Urlaub machen!

Ausstattungsbeschreibung:

Neben einem Wannenbad mit Dampf- und Hitze-Sauna für 6-8 Personen gibt es ein weiteres Bad mit Dusche und WC beim Elternschlafzimmer und ein Bad mit Dusche im Durchgangsbereich zur Scheune beim Hauswirtschaftsraum.
Vom Wohnbereich aus führt eine Treppe ins 1. OG.
Hier stehen für die Familie 3 weitere Zimmer, z.B. als Schlafzimmer, eine Ankleide und ein weiteres Duschbad zur Verfügung.

Bei Bedarf ist die Wohnfläche auf dieser Etage erweiterbar. Es steht eine Ausbaureserve von ca. 80 m² zur Verfügung (ehemaliger Heuboden).

Ein helles, heimeliges Studio im 2. OG bietet dem Nutzer Ruhe und Abstand - wenn er es wünscht - aber auch für Hobbies ist dies der ideale Raum.

In der Scheune finden die PKW's und ein Traktor ausreichend Platz; aufgrund der Höhe kann auch ein Wohnmobil eingestellt werden.

Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Scheune und von dort in den angrenzenden Stall. Dieser wurde ebenfalls im Jahr 2004 neu gebaut und bietet derzeit Platz für 8 Pferde (8 Boxen).

In der Sattelkammer sind alle Utensilien für den Pferdesport aufbewahrt.

Neben einer beheizbaren Tränke gibt es in diesem Bereich auch einen 38 Meter tiefen Brunnen.
Der Pferdestall ist auf 16 Plätze erweiterbar (im Scheunentrakt).

Das Hausgrundstück mit 1834 m² und Parkmöglichkeit vor dem Haus wurde aufwendig gestaltet.

Die große Sonnenterrasse auf der Hausrückseite, mit teilweiser Überdachung, ermöglicht Erholung pur und bietet auch bei trübem Wetter Möglichkeiten mit Freunden oder Bekannten große Feste zu feiern.

Angrenzend wurden die gepflegten Rasenflächen mit Hecken, Blumen und Sträuchern liebevoll angelegt und runden das Gesamtbild ab.

Der bunte „Bauwagen", auf dem Wiesengelände lädt zur Mittagsruhe ein oder dient den Kindern als Spielhaus.

Straßenseitig gibt es einen überdachten Stellplatz für den Hänger.

Die Zufahrt zum Garten ist durch ein großes Tor gesichert - der Gartenbereich komplett „hundesicher" eingezäunt.

Sonstige Angaben:

Besonders erwähnenswert sind die Ausreitmöglichkeiten „direkt" vom Hof.

Vom Haus aus besteht eine Anbindung an die Weide-/Grünflächen.

Die aus zusammenhängenden Parzellen bestehenden Grundstücke, mit Bachlauf, erstrecken sich über ca. 12,5 ha und sind teilweise eingezäunt. Ein Teil der Fläche ist aktuell noch verpachtet. Einen genauen Überblick über die verpachteten Flächen lassen wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen.

Diese außergewöhnliche Immobilie in ländlicher Region ist ein Traum für jeden Pferdeliebhaber.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Baujahr des Gebäudes: 1884, umfassende Renovierung 2004
Energieträger der Heizung: Flüsiggas, Stückholz
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 133,8 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Energieeffizienzklasse „E"
Energieausweis vom 13.07.2019

Verwirklichen Sie Ihren Traum - am Anfang steht die Besichtigung!

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